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內容簡介
房託投資專家—安泓投資總監楊書健，總結自己十多年投資房託經驗，希望一改市場對房託只屬保守之選的誤解，向大家剖析投資房託的好處。例如亞太區房託收益，比買樓收租更勝一籌，總回報高達12%；加息無損房託表現，反而有利派息；除了從股息率判斷房託表現，更可從股價和估值價差中尋找更大回報等。
書中亦揭示香港及亞太區樓市的未來趨勢，讓你捕捉日本樓市上升周期、告訴你投資澳洲房託較當地買樓收租，回報高出兩厘。書中更附上亞太區主要房託的市值及股息率，結合作者對房託詳細分析，讓你掌握市場走勢關鍵，捕捉高回報的投資機會。
本書特點
1.一本書網羅REITs分析及買賣操作、拆解香港及亞太區房託市場最新形勢。
2.這本書是坊間少有的房託完全手冊，作者深入淺出地分析房託如何比買樓更簡單方便，回報超越收租股！
3.作者剖析亞太區房託及樓市，由香港、澳洲、新加坡以至日本皆一一盡錄；同時亦詳述各類商業房地產，如商場、寫字樓、酒店及物流物業的發展趨勢。
名人推薦
「《投資房託全手冊》是一本了解房託市場及產品很好的入門……也是一本了解亞太區商業房地產市場及證券化模式的好書。」—吳淑燕星展維高達證券研究部主管及執行董事
「這本書言簡意賅地提供了有關房地產信託所需要的知識，對於投資者而言，此書亦能引導入門，同時兼具專業廣度。」—梁維仁第一證券(香港)董事總經理
「楊書健鑽研出一套獨有的投資心得，成功捕捉投資機遇之餘，亦能避開風險。」—張建泰永聯物流開發董事總經理
作者介紹
楊書健
安泓投資有限公司創辦人，現為安泓投資總監，負責管理公司所有的投資項目。過去他於領盛投資管理亞太區證券部擔任要職，亦曾於紐約摩根士丹利及美國運通工作。楊先生一直服務商業房地產行業，曾管理各項房地產相關的投資工具。
他先後獲取美國麻省理工學院多個學位包括政治學學士、管理學學士、機械工程學及電腦學學士，以及政治學碩士。他擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。
目前，他擔任亞洲公共房地產市場聯盟(APREA)及香港證券及投資學會講師，曾出版Admiral’s Field Notes: REITs and Rental Real Estate及Transforming Real Estate Finance: A CMBS Primer，亦曾編寫APREA房地產投資課程的課本。
目錄
推薦序 吳淑燕
推薦序 張建泰
自序
01房託入門研究
1.1 進可攻退可守
1.2 揭開神秘面紗
1.3 租金收入定輸贏
1.4 解碼「6」、「9」、「12」
1.5 經濟周期下的興衰
1.6 追求穩定收入來源
02分析房託4大要訣
2.1 全方位拆解
2.2 「要訣1」認清市道
2.3 「要訣2」管理質素
2.4 「要訣3」計算估值
2.5 「要訣4」槓桿及債務風險
03商業房地產投資大方向
3.1 4大投資方向
3.2 房託vs 地產股
3.3 房託vs 直接持有房地產
3.4 房託vs 私募基金
04房託實戰篇
4.1 實際操作
4.2 如何定盤？
4.3 處理匯價風險
4.4 其他投資考慮
05拆解亞太區房託市場
5.1 由普及到壯大
5.2 三強鼎立
5.3 多元化澳洲市場
5.4 轉勢中的日本樓市
5.5 新加坡急起直追
5.6 領展獨霸香港房託市場
5.7 其他亞洲後起之秀
06商業房地產逐個講
6.1 7大類型你要識
6.2 商場成敗看租金
6.3 辦公室地點定勝負
6.4 物流物業的新趨勢
6.5 酒店業管理成本高
6.6 日本盛行的服務式住宅
6.7 新興資產：醫療、數據中心
6.8 另類資產：廣告牌、手機發射塔
07房託外的跨行業研究
7.1 網購蠶食商場地位
7.2 互聯網下的Airbnb
7.3 打破傳統的服務式辦公室
08房託前景無限
8.1 以併購起革命
8.2 承擔社會使命
8.3 法規左右發展
8.4 物業發展穩定收入
8.5 地產股轉型為房託
8.6 不上市亦能成為房託？
8.7 房託也可成基金經理
結語
房託投資常用辭彙.
詳細資料
- ISBN：9789888292905
- 規格：平裝 / 224頁 / 17 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
從2019年至今，事業單位改革的任務已經完成了將近一半。從今年起，事業單位分類改革將在年底前全部實現。事業單位改革完成後，有些人可能沒有什麼變化，有些人「不降反升」，還有一些人會失去編制！ ... 我們先來看一下官方文件對事業單位改革的整體規劃（節選）： ...... 從以上文件內容我們可以得知：到2020年，我國將形成新的事業單位服務體系！ ... 關於事業編 生產經營的事業單位從事生產經營活動的事業單位轉制為企業，人員取消事業編，但政府給予了大量的優惠政策。比如：2019年2月16日，財政部、稅務總局、中央宣傳部在財政部官網聯合發布《關於繼續實施文化體制改革中經營性文化事業單位轉制為企業若干稅收政策的通知》。《通知》指出，經營性文化事業單位轉制為企業，可以享受系列稅收優惠政策，轉制單位取消事業編。 行政職能的事業單位承擔行政職能的事業單位：行政職能收回，移交行政機構，人員未來或轉為公務員。 公益服務的事業單位公益一類：即承擔義務教育、基礎性科研、公共文化、公共衛生及基層的基本醫療服務等基本公益服務，不能或者不宜由市場配置資源的事業單位，是改革後事業單位存在的最主要的形式，事業單位編制不變。 公益二類：即承擔高等教育、非營利性醫療等公益服務，可部分由市場配置資源的事業單位。根據人社部《2017年事業單位分類改革實施方案》的相關消息來看，主要是高校和公立醫院會變化較明顯。《方案》指出保留高校和公立醫院事業單位的屬性，但是取消其編制，以後將實行全員合同聘用制。 綜上所述，只有部分崗位明確提出會取消事業編制，2020年事業單位編制並不會全面取消。從歷年招考簡章來看，多數招考單位都屬於公益類，尤其以公益一類為主，所以事業單位改革對大多數考生而言並無太大影響。 不僅如此，由於今年受疫情影響，就業壓力激增，擴大招錄考試規模，對於緩解就業壓力有很好的效果。可以說，2020年事業單位用人單位大機率會擴招，只待政策落地！
文章來源取自於：
壹讀 https://read01.com/NNMJQ7E.html
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